Vorige | Volgende

Patroclosstraat 4 II- III Amsterdam, Stadionbuurt

Bewaar object
Deze woning is onder bod

Omschrijving

*** Patroclosstraat 4-II te 1076 NG Amsterdam zuid *** (SEE ENGLISH TEXT BELOW)

SFEERVOL EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 90 M2 OP DE 2E EN 3E VERDIEPING MET DAKTERRAS EN BALKON. MET 2 SLAAPKAMERS, LIGBAD, EIKEN HOUTENVLOER EN ENTREE OP 1 HOOG. GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE STADIONBUURT, OM DE HOEK VAN HET OLYMPIAPLEIN. SCHUIN TEGENOVER MARQT, VLAKBIJ DE AH EN BUURTWINKELS. NABIJ DE ZUIDAS EN WTC.

Het Stadionplein, het Minervaplein en het Olympiaplein vormen samen de driehoek in Plan Berlage Zuid. Deze sjieke buurt kenmerkt zich door brede straten met veel bomen en parkeergelegenheid. Het jaren 30 pand is in 2005 gerenoveerd en gesplitst in appartementen. Deze karakteristieke dubbele bovenwoning ligt op 2 en 3 hoog, dus weinig trappen en geen bovenburen. Het dakterras van 20 m2 ligt op het westen. Na 6 jaar woongenot gaan de eigenaren Amsterdam verlaten. Dit ruime appartement is zeer geschikt voor een familie, stel of expats.

Indeling
Entree met net trappenhuis. Eigen entree woning op 1 hoog met meterkast en interne trap. Royale woonkamer (doorzon) met 3 ramen aan straatzijde. Half open keuken met deur naar balkon (west). De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 2e woonlaag; overloop, separaat toilet, kast voor wasmachine, CV- en ventilatie unit. Moderne badkamer met raam, ligbad (jacuzzi), aparte douche, wastafel, handdoek radiator en vloerverwarming. Er zijn 2 gelijke ruime slaapkamers. Deur naar een (officieel) privé dakterras op het westen. Afgewerkt met Bankirai hout en een loungebank. Het is zon verzekerd, vanaf eind van de ochtend tot in de avond. Ideaal voor borrels en BBQ. Het lichte appartement is afgewerkt met paneeldeuren en een eiken houtenvloer.

Omgeving, auto en openbaar vervoer
Het Olympiaplein biedt veel sportfaciliteiten. De tramhalte ligt op de Stadionweg. Hier vind je ook een grote Albert Heijn. Vergeet niet bakker Fournil 'pour votre pain Francais'. Geniet van diverse horeca zoals Spaghetteria en op het vernieuwde Stadionplein: MaMa Kelly, restaurant Wils. NENI, Bar Baut en cafe Marathonweg. Pak de fiets naar de Beethovenstraat, het Vondelpark of het Beatrixpark. De Stadionbuurt geeft nog 2 parkeervergunningen af per woonadres.

De VVE
De actieve en kleine VVE van 3 leden is in eigen beheer. Er wordt vergaderd en gespaard. De VVE voldoet aan de 0,5% herbouwwaarde norm voor groot onderhoud. De servicekosten zijn € 120,- per maand inclusief: reservering onderhoud en opstalverzekering van het pand. In 2018 is de voorgevel geschilderd en in 2019 het dak (EPDM) vernieuwd.

Bijzonderheden
* Appartementsrecht A-5, gelegen op erfpachtgrond.
* Het erfpacht tijdvak loopt tot 2055. De huidige canon is slechts € 318,- per halfjaar. AB 2000.
* De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is gedaan in 2019.
* Woonoppervlak 99 m2 BVO en 88 m2 GO (conform Nen2580), balkon 4 m2, dakterras 19 m2 en inhoud ca. 277 m3.
* Warm water en verwarming via een CV-combiketel Remeha HR, uit 2014.
* Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas.
* status: eigenaar bewoner.

CORONA
Vanwege het Corona virus, bezichtigen we nu 1 op 1. U kunt dus met een gerust hart komen kijken bij onze woningen. We volgen alle richtlijnen op van het RIVM. We werken met vaste tijden, dus wees op tijd! Wij vragen u de afspraak te annuleren indien u verkoudheidsklachten/griep klachten heeft.

VIDEO VIEWING
Een persoonlijke rondleiding via Whatsapp of FaceTime is mogelijk. Dus een exclusieve video rondleiding met contact met de makelaar. Bel ons kantoor voor een afspraak!


ENGLISH TEXT

Charming and bright double upper house of approx. 90 m2, on the 2nd & 3rd floor, with a roof terrace and balcony. With 2 bedrooms, oak wooden floor and private entrance at the 1 st floor. Located in a quiet street in de Stadionbuurt, around the corner from Olympiaplein. Diagonally opposite Marqt, close to Albert Heijn and local shops. Near de Zuidas and WTC.

Stadionplein, Minervaplein and Olympiaplein together form the 'triangle of Plan Berlage Zuid'. This chic neighborhood is characterized by wide streets with lots of trees and parking. The 1930s building was renovated and split into apartments in 2005. This characteristic double upper apartment has few stairs and no upstairs neighbors. The roof terrace of 20 m2 is west facing. After 6 years of living pleasure, the owners leave Amsterdam. This spacious apartment is very suitable for a family, a couple or expats.

Layout
Entrance with neat staircase. Private entrance at 1 st floor with internal stairs. Spacious living room with 3 windows on the street side. Half open kitchen with door to a balcony (west). The corner kitchen is equipped with various built-in appliances. On the 2nd floor; landing, separate toilet, cupboard for washing machine, central heating and ventilation unit. Modern bathroom with window, bath (jacuzzi), separate shower, sink, towel radiator and underfloor heating. There are 2 equally spacious bedrooms. Door to an (official) private roof terrace on the west. Finished with Bankirai wood and a lounge sofa. Sun is insured, from late morning, all afternoon and evening. Ideal for drinks and BBQ. The bright apartment has been finished with panel doors and an oak wooden floor.

Environment, car and public transport
Olympiaplein offers various sports facilities. The tram stop is on Stadionweg. Here you will also find a large Albert Heijn. Don't forget bakery Fournil "pour votre pain Francais". Enjoy various restaurants such as Spaghetteria and on the renovated Stadionplein: MaMa Kelly, restaurant Wils, NENI, Bar Baut and cafe Marathonweg. Take the bike to the Beethovenstraat, the Vondelpark or Beatrixpark. The Stadionbuurt still issues 2 parking permits per residential address.

Owners association
The active and small VVE of 3 members is self-managed. There are meetings and savings. The VVE meets the 0,5% rebuild value standard for maintenance. The service costs are € 120,- per month including: reservation maintenance, electricity and home insurance of the property. The facade has been painted in 2018 and the roof (EPDM) was renewed in 2019.

Particularities
* Condominium A-5, located on leasehold.
* The leasehold period runs until 2055. Current canon is only € 318,- per half year. AB 2000.
* The application for perpetual lease has been made in 2019.
* Living area 99 m2 BVO and 88 m2 GO (according to Nen 2580), balcony 4 m2, roof terrace 19 m2 and content approx. 277 m3.
* Hot water and heating via a Remeha HR central heating boiler, from 2014.
* Partly equipped with double glazing.
* status: owner occupant.

Viewing in time of Corona:
We also meet the rules of the Dutch NVM and RIVM, wich means we only visit on -by-one, so viewings do continue, but strictly with times slots of 15 minutes per client and we keep distance. Please, cancel the appointments when you do not feel well. Take care, Rene


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dubbel bovenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Bruto inhoud
277 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel, vloerverwarming
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Remeha
Bouwjaar ketel
2014

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AB
Indexnummer
5
Perceel
2389
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object